Verlagen overdrachtsbelasting mooi signaal om woningmarkt er bovenop te helpen
Het kabinet besloot afgelopen 1 juli om de overdrachtsbelasting op koopwoningen per direct te verlagen. De belasting daalt van 6% naar 2%, en de maatregel is 1 jaar van kracht (van 15 juni 2011 tot 1 juli 2012). Dat is goed nieuws voor de huizenkoper, meent de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
De NVM is voorstander van afschaffing of verlaging van de overdrachtsbelasting en noemt het kabinetsbesluit zeer verheugend. In feite is de belasting immers een soort verhuisboete die doorstroming op de woningmarkt belemmert. Verlaging van de overdrachtsbelasting is een goede stap om de woningmarkt weer op gang te helpen. Voor huizenkopers is het nu tijd om hun slag te slaan, want de maatregel scheelt hen duizenden euro’s.
Ieder nadeel heeft zijn voordeel
Hoewel de woningmarkt, ook na het kabinetsbesluit, moeizaam zal blijven, is het zeker niet voor iedereen kommer en kwel. Ieder nadeel heeft zijn voordeel. Voor grote groepen kopers is de markt juist nu heel interessant. Naast de verlaging van de overdrachtsbelasting – dat scheelt toch al snel enkele duizenden euro’s - is er op dit moment volop keuze en hoeft men voor een droomhuis minder diep in de buidel te tasten.
Neus in de boter
Iedere week wisselen er in Nederland nog steeds zo’n 2.500 bestaande woningen van eigenaar. Wie een hypotheek rond kan krijgen, en dat geldt ondanks alles nog voor heel veel mensen, valt met zijn neus in de boter. Consumenten doen er goed aan zich te laten informeren over de mogelijkheden. De rente is nu relatief laag, ze hebben een goede onderhandelingspositie en er is veel keuze. Dankzij de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot 350.000 euro kan er bovendien goedkoper en veilig een hypotheek worden afgesloten.
Ook doorstromers moeten goed nadenken over hun positie. Ze krijgen wellicht minder voor hun huis dan twee jaar geleden, maar moeten ook bedenken dat ze minder betalen voor hun nieuwe huis.
Aanpassen doet pijn
De NVM verwacht voor de komende periode dat de prijzen onder druk blijven staan. Veel huizen staan namelijk voor een te hoge vraagprijs in de markt. Mensen verkopen daardoor hun woningen niet of pas na lange tijd. Aanpassen aan het nieuwe prijsniveau doet pijn. Toch is dit nog altijd minder erg dan voor langere tijd opgescheept zitten met twee huizen en dus met dubbele maandlasten. Je huis verkopen binnen drie maanden is mogelijk. Een realistische prijs is daarvoor echter een absolute voorwaarde.
Vraag en Antwoord:
De maatregel gaat met terugwerkende kracht in voor woningen verkregen op en na 15 juni 2011. Het gaat hierbij om het moment van het ondertekenen van de akte bij de notaris.
Deze maatregel geldt alleen voor woningen en dus bijvoorbeeld niet voor bedrijfspanden. In het beleidsbesluit van 1 juli 2011, nr. BLKB 2011/1290M staat een nadere toelichting met voorbeelden.
Ja, deze maatregel geldt ook voor 2e woningen en recreatiewoningen.
Ja, deze maatregel geldt ook voor verhuurde woningen.
Ja, de maatregel geldt ook voor de ondergrond en de tuin van de woning. Zie voor specifieke bijzonderheden onderdeel 3.1 van het beleidsbesluit.
Ja, mits deze zaken zich bevinden op het perceel van de woning. Zie voor specifieke bijzonderheden onderdeel 3.1 van het beleidsbesluit. Een garage in hetzelfde gebouwencomplex behoort ook tot de woning
.
.
Nee, de maatregel geldt niet voor u. De maatregel geldt alleen voor woningen die op of na 15 juni zijn overgedragen bij de notaris. Het gaat hierbij om de datum waarop de akte van levering bij de notaris is ondertekend. De datum van het tekenen van de “voorlopige” koopakte is niet van belang. U kunt geen geld terugkrijgen.
De maatregel is geldig voor alle woningen die verkregen zijn op of na 15 juni. De teveel betaalde overdrachtsbelasting krijgt u dus terug. Voor de afhandeling hiervan kunt u contact opnemen met uw notaris.
Uitgangspunt is dat alleen over de waarde van het deel dat bestemd is voor bewoning 2% wordt toegepast. Is dit deel meer dan 90%, dan geldt de 2% voor pand. Voor specifieke vragen hierover kunt u ook bij uw notaris terecht.
Teveel betaalde overdrachtsbelasting wordt niet automatisch terugbetaald. Kopers die als gevolg van de verlaging van 6% naar 2% teveel hebben betaald moeten even contact opnemen met de notaris. Zeker als u voor de koper optrad, is het een goed idee om de koper daar even op te attenderen. De notaris kan namelijk met de belastingdienst contact opnemen om de teveel betaalde belasting terug te vragen. Als de notaris heel klantgericht is, kan die natuurlijk ook uit zich zelf actie ondernemen, maar het kan nooit kwaad om even te checken of de notaris al actie heeft ondernomen. Als er inderdaad teveel betaald is wordt het geld overgemaakt naar de notaris en die betaalt het weer terug aan de koper.
Als koper dient goed na te denken over de besteding van het geld. Als het afkomstig is uit een hypotheek, kan deze terugbetaling fiscale gevolgen hebben. Tenminste, als het terugontvangen bedrag niet in ”het huis wordt gestoken”. Wordt het gebruik om de woning te verbeteren – dan is er geen probleem. Maar als er apparatuur, meubels of iets anders van wordt gekocht, dan wordt dat bedrag in de hypotheek al snel als ‘consumptief betiteld. Fiscaal komt het dan in box 3 terecht. Dat heeft tot gevolg dat de hypotheekrente over dat bedrag niet fiscaal aftrekbaar is.
